房贷利率和房价下降后，是不是买房的好时机？

在过去一两年里，不仅房贷利率在不断地下降，而且很多地方的房价实际上也在下跌。这对于打算买房的人来说，显然是一个好消息。那么，在贷款利率和房价下降后，如今是不是一个买房的好时机呢？

利率和房价下降后是买房的好时机吗？

每个想要买房的人，相信都会盼望着房价下跌。毕竟对于很多人来说，买房是一笔巨额支出，为了买房，可能需要把一家人所有的积蓄都要拿出来，而且还只能付一个首付。所以哪怕是房价能跌一点，可能也能省好几万块，从而减轻买房的压力。

因此，对于买房用于自住的人来说，在房价下跌后，或许就是一个好的买房时机。

不过，很多买房人都有一种心态，那就是在看到房价下跌之后，又希望能跌得更多。所以，当房价真的如希望的那样跌了之后，很多人想要买房的想法，反而可能没那么强烈了。

就比如当前，虽然不少地方的房价都跌了，但房子也并没有卖得很好，因为很多人可能觉得房价还跌得不够多，因此都陷入了观望状态。

而对于买房投资的人来说，房价下跌就不是好的买房时机了。买房用于投资的人，并不是很在意房价的高低，更在意的是房价会不会涨。如果房价不涨，就算房价再便宜，对买房投资的人来说，房子都是垃圾资产，根本不值得买。

而房价下跌，恰好是买房投资人不愿看到的。在房价下跌的趋势已经形成下，谁也不敢保证未来的房价还会不会跌。如果未来的房价仍然还会跌，那对于买房投资者来说就是噩梦。

所以，房价下跌，在买房投资者眼中看来，就不是什么机会了，除非是能预测未来的房价还会大涨。

至于房贷利率的下降，对于任何买房的人来说都是好事。因为不管是刚需还是买房投资者，大多数买房都会选择贷款。

刚需主要是因为手里的钱不够，不贷款根本买不起房。而买房投资者则是希望通过贷款来增加杠杆，以便能投资更多的房产。毕竟房贷利率相对来说算是比较低的，若是房价真能上涨，增加杠杆就意味着能增加投资收益。

而贷款利率的下降，可以减少贷款利息，对于任何选择贷款买房的人来说都是好事。哪怕是未来贷款利率还会下降，那也没什么影响。

因为如今的房贷利率是按照LPR加点来报价的，属于浮动利率。实际的房贷利率，会根据LPR的变化而变化。若是未来的房贷利率还会下跌，自己的房贷利率也会跟着下跌。

只要自己的房贷利率是在LPR的基础上没有加点，那么不管未来的房贷利率能跌多少，自己的房贷利率都能同步下跌。

所以，如果不考虑其他因素，那么房贷利率下跌后无疑是买房的好时机，毕竟既可以少还利息，又不必担心未来房贷利率还会下跌，反倒是可能会担心它不跌。

那么，大家觉得，在房贷利率和房价下跌后，是不是买房的好时机呢？