上海是无数年轻人奔赴发展的理想城市，因此汇聚无数租住青年。他们来自五湖四海，但在租房这件事上，他们却有相似的要求。那么，“魔都”租住青年的特点是什么?他们对生活有怎样的态度?
近日，《2020中国青年租住生活蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)发布会在新华媒体创意工场举行。住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹，中国城市中心总工程师张国华，中国社科院(北京)城乡规划研究院院长朱光辉，清华大学学生社区管理服务中心副主任王强，北京房地产中介行业协会会长李文杰，自如首席运营官梁占华等参加发布会，自如首席市场官熊赟发布《蓝皮书》主要内容。
《蓝皮书》显示，高学历、高薪资是上海青年租客的重要标签，本科及以上学历租客全国第二，平均薪资达城镇私营单位平均薪资两倍以上。此外，精致的上海人民对租住生活毫不将就，整租意愿位列全国第一，也最爱布置房间。大且好的长租机构成为上海业主和租客的首选。
上海本科及以上学历租客占比超8成，租房也要精致生活
“魔都”的活力一定程度上源于想在上海实现人生追求的租客群体，年轻、高学历、高薪资是他们的重要标签。
《蓝皮书》显示，30岁以下人群占据上海租住群体半壁江山，同时作为全国的科教中心，上海本科及以上学历租客占比83.1%，仅次于北京，其中上海租客群体更显“国际化”，海归学历人群占租住群体近10%。薪资方面，上海租住青年平均薪资达城镇私营单位平均薪资两倍以上。可以看到，新一代上海租客具备打造精致生活和追求新鲜感的底气。
与此同时，上海人民对精致生活绝不含糊，不仅仅体现在冬天女孩子们对光腿的执念，从租客生活也能窥见一斑。《蓝皮书》数据显示，在过去的1年中，超过4成的租客在布置房间上花费超过1000元，占比居全国第一。
上海青年最想实现“整租自由”，近3成热爱购买保洁服务
当然，在居住人口众多、网红店遍地的上海，几乎每一个精致的上海青年都曾挨过排长队的打，租住青年也不例外。对他们来说1小时的排队时长，已经是Easy Level了，去买秋天的第一杯奶茶的人一定会在人头攒动的网红店打场硬仗。
“比起奶茶自由、车厘子自由，我更想拥有排队自由。地铁、吃饭排队太无奈，所以对于合租排队使用卫生间这件事我真的不能忍。”上海租客刘诗表示。和刘诗有相同想法的年轻人还有很多。《蓝皮书》显示，上海租客愿意选择整租的比例为47.66%，远远领先其他八个城市。
在居住的私人空间，上海租住青年也要追求精致。他们一方面乐意改造房间风格，提升生活品质，另一方面也想以最方便省心的方式保持这种高品质。根据调研数据，上海租客最热爱购买保洁服务，占比27.9%，其中超过5成的人，定期每周/每月购买。
大且好长租机构受青睐，上海租客“以租养租”成趋势
“我对生活质量要求挺高的，租房的时候对比了各种房源，最后选择了长租机构的一套整租。室内装修是简约清新风，不用我过多布置，电视、冰箱、洗衣机各种设施也齐全。”刘诗表示。对于年轻、高素质、消费能力高的新生代租客而言，既能满足房源品质，又有口碑租后服务的长租机构成为租房的最佳选择之一。
面对大且好的长租机构，精致的“魔都”租客也坐不住了。《蓝皮书》显示，倾向于选择长租机构的上海青年占比超六成。
同时，随着长租机构的不断发展，“长租托管、省心出租”成为城市业主群体的新共识，平均托管时长达5年的业主更爱当“甩手掌柜”“以租养租”。将房子托管给长租机构的金鑫表示，“我自己通过长租机构在上海租的房子，发现他们服务很到位，能够替代房东解决我的各种问题。于是我想到可以把老家的房子托管给他们，即使在异地也不用操心。”
根据调研数据，有28%的上海租客同时也是房东，位居全国第二，其中57%将房子购置在外地。随着有房租客逐渐增多，越来越多的租住群体呈现出租客和业主双重身份。
秦虹表示，专业化机构可以依托强大的平台优势、创新能力实现标准化的租户服务、稳定的租赁关系。我们坚定地看好专业化机构是未来租赁市场健康发展的重要抓手，在符合长租机构自身健康发展的一系列政策制度建立起来之后，大且好的长租机构将会迎来美好的发展前景。
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